紅網(wǎng)時(shí)刻新聞常德11月4日訊（通訊員 潘鴻儒）2024年年初，武陵區(qū)府坪街道東湖巷社區(qū)的經(jīng)澤星都小區(qū)上了一次城市熱搜，這個(gè)“人家的小區(qū)”因?yàn)榻o業(yè)主們分紅讓很多網(wǎng)友羨慕不已。小區(qū)通過業(yè)主自治的方式，推進(jìn)“紅色業(yè)委會(huì)”建設(shè)，在正式接手小區(qū)管理9個(gè)月后，成功為業(yè)主分紅十余萬。這一成績的取得展示了業(yè)主自治的潛力和可能性，不僅讓小區(qū)業(yè)主們欣喜，也引發(fā)了社會(huì)的新一輪關(guān)注與思考。

選好“領(lǐng)頭雁”

關(guān)于業(yè)主要維護(hù)好自身在小區(qū)的權(quán)益，有一個(gè)民間組織是繞不過去的，那就是業(yè)主委員會(huì)，它有一個(gè)比較牛的“技能”讓物業(yè)忌憚，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意，可以“彈劾”物業(yè)。所以說，業(yè)委會(huì)是小區(qū)里非常關(guān)鍵的一個(gè)基層組織，但是在現(xiàn)實(shí)中，若想選個(gè)靠譜的、真正為業(yè)主考慮的業(yè)委會(huì)，其實(shí)也并不容易。

沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，公共設(shè)施委托給物業(yè)公司來經(jīng)營管理，業(yè)主并不參與其中。時(shí)間一長，這些公共收益容易被物業(yè)公司支配使用，一些業(yè)主忽視甚至“放棄”了這部分權(quán)利。因此，要管理使用好小區(qū)公共收益，首先要成立一個(gè)靠譜的業(yè)委會(huì)。

經(jīng)澤星都小區(qū)建于2017年，由棚戶區(qū)改造而成，共有480戶居民，60%以上為回遷戶。在成立業(yè)委會(huì)之前，大小事宜都交由前期物業(yè)打理。2020年，街道和社區(qū)探索黨建引領(lǐng)成立業(yè)委會(huì)“六步工作法”，在組織動(dòng)員、推選代表、收集申請(qǐng)等六個(gè)環(huán)節(jié)，全程發(fā)揮基層社區(qū)黨組織的引領(lǐng)、把關(guān)作用。確保業(yè)主的事有人組織，業(yè)委會(huì)進(jìn)口有人把關(guān)，日常工作有人監(jiān)管。東湖巷社區(qū)黨總支組織下，社區(qū)黨員志愿者挨家挨戶走訪小區(qū)每一戶居民，動(dòng)員熱心公益、能力素質(zhì)好的小區(qū)業(yè)主參選業(yè)委會(huì)成員。組建業(yè)委會(huì)籌備工作組后，第一時(shí)間成立臨時(shí)黨支部，將黨的領(lǐng)導(dǎo)貫穿始終。

選舉中，府坪街道黨工委、東湖巷社區(qū)黨總支對(duì)小區(qū)居民推選的7名候選業(yè)主代表一一進(jìn)行了資格審查，將不符合參選條件的人擋在了業(yè)委會(huì)大門外。最終成功地依法選舉出新一屆業(yè)主委員會(huì)，5名業(yè)委會(huì)成員中黨員2人。特別是身邊的榜樣：優(yōu)秀退伍軍人黨員郭大海、常德市道德模范尹秋儀都被選進(jìn)了業(yè)委會(huì)。

新的業(yè)委會(huì)成立后，居民們最急最盼的事也就提上了議程。為了推動(dòng)業(yè)委會(huì)有效履職，東湖巷社區(qū)推動(dòng)業(yè)委會(huì)將臨時(shí)黨支部“轉(zhuǎn)正”，通過加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)，引導(dǎo)業(yè)委會(huì)制定業(yè)委會(huì)議事規(guī)則、監(jiān)督業(yè)委會(huì)及時(shí)公布小區(qū)公共收益賬目，推動(dòng)業(yè)委會(huì)發(fā)揮物業(yè)管理作用。

摸清“自家底”

業(yè)委會(huì)成立后，第一件事就是摸清“家底”。經(jīng)澤星都小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任（中共黨員、退伍軍人）肖鄰花了好幾個(gè)月，跑建設(shè)、規(guī)劃和地產(chǎn)公司，厘清了小區(qū)公共區(qū)域，摸清了小區(qū)收益的底數(shù)，收回了小區(qū)內(nèi)電梯廣告收益，提質(zhì)車位管理收取服務(wù)費(fèi)。從20年上任到22年3月期間，經(jīng)過多輪協(xié)調(diào)協(xié)商，經(jīng)澤星都小區(qū)收回了小區(qū)內(nèi)前坪區(qū)塊的停車場(chǎng)，按照一定比例，將物業(yè)公司收取的停車費(fèi)返還給全體業(yè)主。

小區(qū)業(yè)主有了自己可支配的資金，第一時(shí)間為小區(qū)安裝了高空攝像頭，減少了高空拋物的隱患。安裝了電動(dòng)車停車棚，解決了電動(dòng)車停車難問題。每個(gè)電梯安裝了通風(fēng)裝置，解決了夏天電梯悶熱的狀態(tài)。

在上級(jí)黨組織的指導(dǎo)下，小區(qū)還建了黨建室、配餐室、心理咨詢室、業(yè)主活動(dòng)室，修繕了業(yè)委會(huì)辦公室。通過積極開展小區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)了鄰里之間的溝通與交流，促進(jìn)了和諧的鄰里關(guān)系，提升了小區(qū)的凝聚力和向心力，凝聚了人心。

公布“明白賬”

經(jīng)澤星都小區(qū)業(yè)委會(huì)成立三年以來有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)相關(guān)制度。在成立之初，就通過業(yè)主大會(huì)明確了財(cái)務(wù)制度、公章使用制度、廉潔制度，要?jiǎng)佑眯^(qū)公共收益的錢，要簽字、蓋公章，程序不合規(guī)就動(dòng)不了。另外，每年公開一次公共收益賬目，在小區(qū)微信群、每個(gè)單元樓公示欄公示，業(yè)主可隨時(shí)查賬。

“明白賬”不僅指的是公開公共收益的收入、支出，還包括了小區(qū)重大事項(xiàng)的公開透明，按章辦事，小區(qū)每個(gè)大的決定，都要通過業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表、物業(yè)、黨支部共同開會(huì)討論。事事都透明，件件都清楚，業(yè)主們才信任你。

2023年，經(jīng)澤星都業(yè)委會(huì)因?yàn)樾^(qū)安定 ，環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)到位，成績優(yōu)異，被省住建部門評(píng)為了全省優(yōu)秀小區(qū)業(yè)委會(huì)。時(shí)間又撥到今年農(nóng)歷年前，因?yàn)楣彩找娼?jīng)營得好，經(jīng)澤星都小區(qū)業(yè)委會(huì)給每戶業(yè)主發(fā)放了現(xiàn)金紅包，總計(jì)金額超過10萬元，這距離全面接手小區(qū)公共資產(chǎn)的經(jīng)營，剛剛過去9個(gè)月。選好“紅色業(yè)委會(huì)”賦能小區(qū)治理，作為一種新興的小區(qū)管理模式，具有較高的靈活性和可操作性。它不僅能夠提升業(yè)主的自主管理意識(shí)，也能夠促進(jìn)社區(qū)的和諧發(fā)展。在這個(gè)模式下，業(yè)主們能夠更好地參與社區(qū)事務(wù)，共同決策，并分享公共收益。